Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Вторичное предложение офисов, приобретенных частными инвесторами, может составить только 2,1 млн кв. м или менее 40% от объема площадей, заявленных к вводу до 2030 года. В зависимости от уровня деловой активности данный объем будет поглощён в срок до 6 лет, однако в условиях критически низкого уровня качественного арендного предложения фактические сроки поглощения могут быть короче и составить 3,5 года.

Если раньше фраза «я живу на работе» означала ненормированный график, переработки и выгорание, то в эпоху work-life blend она наполнилась совсем иными, позитивными смыслами. Виолетта Сливная, коммерческий директор компании Upside Development, рассказала о новых требованиях к современным офисам, которые становятся все ближе к критериям выбора квартиры, ведь на работе мы проводим не меньше времени, чем дома.   

Тенденции на офисном рынке подчеркивают динамичное развитие и стремление компаний к созданию эффективных рабочих пространств, соответствующих современным требованиям и стандартам

Рынок торговой недвижимости в 2023 году развивался под влиянием ряда факторов. Несмотря на то, что посещаемость все еще ниже допандемийных показателей, конверсия растет, трафик становится более целевым.

В 2024 году прогнозируется стабилизация вакантности на центральных улицах Санкт-Петербурга на уровне 5–7%, что является достаточно низким показателем на рынке.

2023 год оказался рекордным во многих отношениях. Потребность в увеличении складских мощностей сохраняется, а значит, в 2024 году ситуация на рынке изменится.

По итогам 2023 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 13 новыми бизнес-центрами. Это минимальный показатель годового ввода на рынке офисов за последние 15 лет.

Эксперты Arendator.ru и Urbanus.ru провели генеральное исследование, охватившее все российские регионы, где представлено хотя бы 100 квартир в первичной продаже.

Краткий обзор рынка street retail Москвы. Декабрь 2023 года. Обзор инвестиций, предложений на продажу и аренду среди объектов стрит ритейла, помещений и торговых коридоров в разных локациях столицы.

Как показало исследование Arendator.ru и Urbanus.ru, в большинстве городов с развитой стройиндустрией лоты габаритами до 25 кв. м или вовсе отсутствуют, или составляют менее 3% предложения.

Пока все наблюдатели следили за борьбой между столичными корпорациями, на Кубани набрал силу сверхгигант – компания Dogma, которая на текущий момент занимает первое место по объему предложения в федеральном масштабе.

Застройщики активно выносят массовую застройку за пределы основных городских рынков. Рейтинг агломераций с наибольшей долей предложения в пригородах возглавили Челябинск, Саратов, Барнаул и Казань

В последнее время стремительно развиваются современные форматы гастрономических пространств. Судя по последним тенденциям, в ближайшем будущем стоит ожидать укрепления подобных трендов на рынке Санкт-Петербурга и в области.

Если тенденция по замещению уходящих брендов на новые марки тех же профилей сохранится, то с большой вероятностью трафик в крупных торговых центрах довольно быстро восстановится до уровня начала 2022 года.

2023 год начался с высокой активности рынка. До конца 2023 года ожидается дальнейшее сокращение вакантности на основных торговых улицах центра города.

Рынок находится в состоянии, когда девелоперам необходимо принять решение, готовы ли они брать на себя риски, связанные со слабой прогнозируемостью рынка, и начать строить спекулятивные площади.

В последние годы наблюдается изменение предпочтений компаний в выборе офисных помещений. Местоположение уступает инженерным системам и планировкам. Восстановление спроса повлияло на снижение вакантности офисных помещений.

Рынок гибких офисных пространств Санкт-Петербурга находится на стадии высокого насыщения. В перспективе 3–5 лет количество новых проектов, выходящих на рынок, будет сокращаться.

Начало 2023 года прошло в соответствии с ожиданиями конца 2022 года. Возросшая активность на рынке и тот факт, что основной пик выхода иностранных арендаторов пришелся на 2022 год, позволяют говорить о замедлении роста доли незаполненных офисов.

Краткие итоги квартала и основные тенденции рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в первом квартале 2023 г.