Коммерческая недвижимость подешевела [мнение эксперта]

Цены на коммерческую недвижимость в спальных районах города упали почти вдвое по сравнению с концом прошлого года. Так, на рынке появились предложения помещений без внесения арендной платы за первый месяц. А владельцы площадей уже готовы платить комиссионные риэлторским компаниям, способным привести им новых арендаторов.

По данным «РБК Daily», в спальных районах Ростова-на-Дону можно найти коммерческие помещения уже по 400—500 рублей за 1 кв. м. Еще в декабре прошлого года, после первой волны кризиса, средняя стоимость площадей вдали от центральной части города составляла 800—1000 рублей за 1 кв. м. Сейчас же торговая недвижимость на окраинах понизилась до 400—500 рублей за 1 кв. м, офисная — до 500 рублей в уличных помещениях и до 600 — в бизнес-центрах. Кроме того, отмечает издание, торгово-офисные здания в таких районах заполняются достаточно медленно.

Как рассказал интернет-порталу Арендатор.ру представитель компании «Сигма-Сити» (реализует помещения в БЦ «Содружество» на Сельмаше) Сергей Епанчинцев, по данным на конец ноября, в «Содружестве» были проданы 90% площадей. Однако он отметил, что «Весной прошлого года из желающих сесть в центре выстроилась целая очередь. После того как начался кризис, продажи пошли гораздо медленнее». На сегодняшний день, купленные площади заняли лишь 20-25% собственников. По его данным, «в продаже сегодня считанные офисы, которые выставляют бывшие инвесторы с целью фиксирования своей прибыли. В аренду сдается тоже небольшая часть офисных помещений, т.к. большинство собственников приобретали «квадраты» для собственного употребления, для своих компаний». Изначально инвестор собирался реализовывать площади в «Содружестве» по 85—90 тыс. рублей, аренда планировалась на уровне 800—900 рублей. Однако в конце ноября 2008 года последние сделки прошли по цене 75 000 рублей за кв. м, торговые площади — за 80—110 тыс. рублей, а аренда держится на уровне 500—650 рублей.

Крупные ТЦ упали в цене гораздо меньше. Так, по данным риэлторов, БЦ «Гедон» подешевел на 200—300 рублей — и теперь цена аренды «квадрата» в центре начинается от 800—900 рублей.

В Clover House, арендные ставки с лета 2008 года упали на 400—500 рублей. По сравнению с летом сейчас 1 кв. м в бизнес-центре обойдется арендаторам в 1—2,5 тысячи рублей в зависимости от места и площади. Самым дорогим по-прежнему остается пока что недостроенный БЦ класса А «Пять морей», где стоимость «квадрата» начинается от 110 тысяч рублей, а аренда предлагается по цене от 1,1 тысячи рублей. В настоящее время, по информации «РБК Daily», «Пять морей» раскуплен на 35%.