Торговая недвижимость дешевеет

С нового года торговая недвижимость в Ростове-на-Дону подешевела на 10—30%. Многие владельцы площадей пошли навстречу арендаторам и снизили арендные ставки. Больше всего подешевели квадратные метры, введенные в эксплуатацию незадолго до кризиса. Крупные торговые центры, расположенные в удачных местах, снизили расценки незначительно либо не сделали этого вообще.

По данным ростовского АН «Титул», средняя цена 1 кв м по городу составляет 800—900 рублей в месяц. Самые дорогие помещения — на Большой Садовой (от 3 тыс до 4,5 тыс рублей за 1 кв м). В менее престижных районах торговые площадки стоят 700—800 руб. (против 1—1 100 рублей).

По словам специалиста отдела коммерческой недвижимости «Титула» Григория Паракшеева, в сегменте стрит-ретейла на уступки пошли собственники квадратов, покинутых из-за кризиса арендаторами или до недавнего времени пустовавших. Сейчас многие компании переезжают на меньшие площади, поэтому мелкие помещения пользуются спросом и дешевеют медленнее, говорит совладелец агентства «Хабнер и Косов» Константин Косов.

Специализированные торговые центры ведут себя по-разному. По данным риэлторов, самую большую скидку — с 3—4 тыс до 2,5 тыс рублей за 1 кв м — сделал торгово-офисный центр Clover Housе. «Центр был введен в эксплуатацию сравнительно недавно и стоял полупустой. К тому же московские девелоперы чаще уступают», — отметил один из участников рынка. Уступил арендаторам и ТЦ «Сокол», снизивший арендную ставку на 15%.

Не стали менять цены два крупнейших торговых центра Ростова-на-Дону — «Горизонт» и «Мега». По данным участников рынка, во время кризиса «Горизонт» благодаря удачному местоположению и хорошему трафику стал одним из немногих, не лишившихся своих арендаторов, хотя средняя стоимость 1 кв м в центре среди самых высоких в городе — порядка $900. В то же время небольшие ТЦ площадью до 6 тыс кв м, расположенные в районах с небольшой проходимостью, ощутили значительный отток клиентов.

До весны серьезных колебаний арендных ставок аналитики рынка не ожидают. Переломным может стать март. На него придется очередной виток кризиса, который повлечет за собой сокращение числа арендаторов и снижение стоимости аренды еще на 30—40%.