Земля в обмен на стадион

Компания “Росевродевелопмент” построит в центре Ростова торгово-досуговый центр на участке, собственником которого является ростовское отделение общества “Динамо”. Инвестиции в проект составят $100-150 млн, часть из которых пойдет на реконструкцию спорткомплекса “Динамо”, который занимает половину выделенной земли.

Компания “Росевродевелопмент” входит в консорциум “Росеврогрупп”, владельцами которого являются Илья Бродский, Сергей Гришин, Андрей Суздальцев. Специализируется на строительстве торгово-развлекательных центров, офисов, логопарков и жилых комплексов. Построил три склада в Подмосковье, офис в Москве, в Ростовской области ведет строительство логистического терминала площадью 50 000 кв. м и стоимостью 1 млрд руб. Финансовые показатели компании не раскрываются.

Как рассказал “Ведомостям” руководитель “Росеврогрупп” по Южному федеральному округу Сергей Раздорский, “Росевродевелопмент” планирует построить на территории спорткомплекса “Динамо” торгово-досуговый центр площадью не менее 80 000 кв. м, в котором разместятся магазины, супермаркеты, кинотеатры, подземная парковка, а также океанариум. “Инвестиционный меморандум уже подписан, инвестиционное соглашение — в стадии доработки”, — констатирует Раздорский. Он предполагает, что строительство центра начнется в апреле — мае 2007 г. и продлится 2,5-3 года, инвестиции составят $100-150 млн, а срок окупаемости — 7-8 лет.

Участок достался “Росевродевелопменту” с небольшим обременением — за право строить на территории стадиона компания построит новый спортивный комплекс для “Динамо”. Это подтвердил зампредседателя общества Игорь Потапов. Из 6 га, на которых расположен стадион, под строительство досугового центра будет отдано примерно половина.

Потапов говорит, что новый спорткомплекс будет включать футбольное поле, трибуны на 10 000 мест, многофункциональный спортзал, тир, гостиницу и паркинг. Строительство начнется не позднее февраля. “Сумма инвестиций составит $10 млн”, — полагает Раздорский. По оценке гендиректора компании “Титул” Евгения Сосницкого, земля в районе “Динамо” стоит не менее $60 000 за сотку. Таким образом, если бы “Росевродевелопмент” покупал эти 3 га, расходы компании составили бы примерно $18 млн.

Гендиректор девелоперской компании Adm group Герман Крашенинников считает, что возможность построить коммерческий объект на территории “Динамо” была бы интересна региональным строителям, но не каждая компания возьмет на себя обременение — для этого нужны значительные финансовые ресурсы. Поэтому логично, что инвестором стала большая московская компания. Независимый эксперт Сергей Меркулов считает, что только океанариум обойдется в $20-30 млн, но такие затраты оправданны, поскольку это привлечет дополнительные клиентские потоки. Правда, Крашенинников не исключает, что “Росевродевелопмент” может столкнуться с проблемой привлечения арендаторов. “За три года в Ростове появится 3-5 крупных торгово-развлекательных комплексов”, — объясняет он.