Краткий обзор рынка инвестиций в недвижимость Ростова-на-Дону 2017

23 марта, г. Ростов-на-Дону

Пример Ростовской области показателен с точки зрения того, как государственные инвестиции в проведение Чемпионата мира по футболу 2018 года приводят к росту инвестиций во всем спектре недвижимости региона.

Бюджетные инвестиции в инфраструктуру региона создали стимул для частных инвестиций в жилую, и коммерческую недвижимость.

Инвестиции в инфраструктуру

В настоящий момент в разной степени реализации в Ростовской области находится больше
сотни инвест-проектов на общую сумму, превышающую 0,5 трлн. рублей.

Драйверами роста инвестиций являются инфраструктурные проекты, приуроченные к
проведению Чемпионата мира по футболу 2018 года, часть матчей которого должны пройти в Ростове-на-Дону. Это, в первую очередь, строительство нового аэропорта «Платов»,
строящегося в 35 км. севернее города, а также подъездных путей к нему как со стороны трассы М-4, так и со стороны Ростова-на-Дону.

Аэропорт класса А рассчитан на большую перспективу и сможет принимать до 5 млн.
пассажиров в год, что в два с половиной раза больше текущего пассажиропотока ростовского аэропорта. Запуск аэропорта планируется на конец 2017 года.
Инвестиции в перенос аэропорта – 47 млрд. рублей.

Всего в Ростовской области реализуется 12 инфраструктурных инвест-проектов на общую сумму, превышающую 210 млрд. рублей. Все они реализуются за счет бюджетных средств.

Помимо нового аэропорта и дорог чемпионат мира не может обойтись без нового стадиона.
Стадион Ростов Арена, вместимостью 45 тыс. человек, должен быть сдан также в 2017 году.
Суммарные инвестиции в строительство стадиона и другой спортивной инфраструктуры к
чемпионату составляют 27 млрд. рублей.

Реконструкция и развитие дорожной сети в Ростове-на-Дону, а также реализация таких
масштабных объектов повлияло на улучшение инвестиционного климата региона.

Ниже приводим репрезентативные примеры наиболее знаковых инвестиционных проектов в
разных сегментах недвижимости.

Инвестиции в логистические проекты

Очевидным следствием масштабного развития транспортной инфраструктуры стал интерес к
развитию в Ростовской области проектов, связанных с логистическими услугами.
На площадке в 10 Га рядом с аэропортом Платов планируется строительство нового
логистического центра ФГУП Почта России на 46 тыс. кв.м. Общие инвестиции в проект оцениваются на уровне 4 млрд. руб. Центр заработает после запуска аэропорта в 2018 году.

Холдинг Росагромаркет, созданный инвестиционной группой Proxima Capital Group совместно с девелоперской компанией Ермак, планирует инвестировать около 21 млрд. руб. в строительство оптово-распределительного центра в Аксайском районе Ростовской области. Площадь участка, расположенного неподалеку от строящегося аэропорта – 265 Га.
Планируемая площадь распределительного центра – 296 тыс. кв.м. (66 тыс. кв.м. – торговая
площадь, 210 тыс. кв.м. - складская). Первую очередь планируется запустить в 2018 году.

Одним из типичных для внимания инвесторов является сегмент жилой недвижимости.

Инвестиции в жилую недвижимость

Масштабный проект по комплексному освоению территории, занятой существующим
аэропортом Ростова-на-Дону, планирует реализовать компания Кортрос из ГК Ренова.
Проект, разработанный французским архитектурным бюро Антони Бешу, предусматривает
возведение 3,9 млн. кв.м. недвижимости, из которой к жилой будет относится 2,8 млн. кв.м.
Новый жилой район будет рассчитан на проживание 150 тыс. человек. Застройку планируется начать сразу же после закрытия старого аэропорта в 2018 году. Суммарные инвестиции в проект оцениваются на уровне 160 млрд. руб.

Реновация бывшего международного аэропорта в жилой район – это достаточно уникальное явление, однозначной предпосылкой которого является расположение участка аэропорта. Изюминкой проекта станет переделанная в общественной пространство взлетно-посадочная полоса.

Еще один проект по комплексному освоению территории начала реализовывать компания
ЮгСтройИнвест на территории 25 Га бывшего завода в районе Нахичевань.
Общая площадь – порядка 200 тыс. кв.м. будет включать жилые дома и социальную и
коммерческую инфраструктуру. Итоговое количество жителей района – 10 тыс. человек.
Инвестиции в проект – порядка 15 млрд. руб.

Рост капиталовложений в жилые комплексные проекты Ростова-на-Дону свидетельствуют о
росте инвестиционной привлекательности региона, которая сказывается на всех типах
недвижимости.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Лидером по привлечению инвестиций в коммерческую недвижимость стал сектор гостиниц.
Интерес инвесторов основывается на ожидании потока болельщиков чемпионата мира по
футболу, а также общим ростом привлекательности региона.

В рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу планируется открытие нескольких
гостиниц под управлением международных сетей: Hyatt, Sheraton, Radisson, отель «Доломан» под брендом Hilton, Marriott.

Hyatt Regency Rostov Don-Plaza 5*

Отель строится к чемпионату мира по футболу и готовится стать первой гостиницей такого
уровня в Ростове-на-Дону. Пятизвездочный Hyatt Regency Rostov Don-Plaza, рассчитанный на 188 номера, будет включать в себя трансформируемые конгресс-площади, конференц-зал, пресс-центр, СПА и фитнесцентры, бассейн и торговые помещения площадью 1,6 тыс. кв. м. Консультантом проекта является компания GVA Sawyer. Общие инвестиции в проект составят порядка 6 млрд. руб. Общая площадь – 64 тыс. кв.м.

ТРК МегаМаг 2

Помимо сектора гостиниц, рост инвестиционной привлекательности Ростова оживил и рынок торгово-развлекательной недвижимости, который находился в стагнации более 4 лет.

Справка

Обеспеченность торговыми площадями на 1 тыс. жителей составляет 450 кв.м. на тыс. человек. По этому показателю Ростов-на-Дону занимает 10 место среди городов России, тем не менее, это довольно высокий показатель. За период с 2013 года новые торговые центры в Ростове-на-Дону не вводились, последним открытым профессиональным торговым комплексом стал ТРЦ «Рио» (2012 г.).

В 2016 году концерн Единство начал строительство второй очереди ТРК МегаМаг. Площадь
новых корпусов – 54 тыс. кв.м. Объем инвестиций – 2,5 млрд. руб. Срок сдачи – 2017г.

Во второй очереди разместится первый в Ростовской области зал IMAX в составе мультиплекса Киномакс.

В процессе проектирования и согласования находятся еще несколько торговых центров.
Среди нестандартных типов коммерческой недвижимости стоит выделить следующие
проекты.

Ипподром

Корпорация Газпром, помимо инвест-программы по газификации Ростовской области,
которая превышает 1 млрд. руб. в год, планирует инвестировать в строительство ипподрома.
Ипподром будет строиться в станице Старочеркасская, срок ввода в эксплуатация – 2018 год. Общие инвестиции составляют 2,5 млрд. руб.

Киноцентр

Компания «Централ Партнершип» собирается инвестировать 3 млрд. рублей в строительство
киноцентра в Ростовской области. Площадь участка, расположенного на территории
Аксайского района, составляет 20 Га. В рамках проекта планируется возвести масштабные декорации и съемочные павильоны. Срок сдачи 2018 год.

к разделу Аналитика

КОМПАНИИ

GVA Sawyer

GVA Sawyer

агентство недвижимости

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку